不少人在买到新房后都会迫不及待的想立刻入住，但新房入住之前还有一个环节，那就是验房，新房验房程序比较复杂，所以在验房时需要验房的程序都有什么，下面就随记者一块儿学习怎么样验房吧。
收房时限即为开发商约定的收房时间，一般会在收房公告书寄出的30天内，购房者依据有关规定，在约定的时间内到有关的地址办理收房交接手续。若此段时间内，购房者没办理有关收房手续，开发商也视为该房已交给购房者用。此日起，购房者应当承担所有购房风险与有关的所有成本。
1、收房时限
购房者在购房的时候需要了解地留下我们的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地址。假如此段时间内有事没办法脱身去处置，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认;也可委托身边的亲朋好友，或找有关律师帮忙。
应付方案：
正常的交楼程序是先验房，确定房屋没那些问题后交钱，最后签署有关文件。然而，不少开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的方法，目的是为了让自己占据主动性，让购房者处于被动的一方。即便后面发现问题，开发商也能易如反掌的把问题抛回给购房者自己解决，责任大大降低了。
2、先签文件后交楼
应付方案：
若买房的时候没立下此规定，大家在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明屋内状况未明或者未验房等字样，即便验房的时候出现那些问题，也能灵活应付和处置。
当今社会，只有书面合同才具备肯定的法律效应。为了保障我们的合法权益，买方在购房签协议的时候应当把适当的收房程序附加到合同里面，需要先验房再收房，违约者要赔偿他们肯定金额的违约金。
开发商要交楼需要要持有三书一证一表。
3、证件不齐
其中，非常重要的是《建筑工程水平认定书》与《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，只有项目竣工后，并经有关部门验收合格才会颁发三书一证一表作为房地产权威的认同。然而，不少开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的状况选择急于交楼的状况不足为奇。
三书是指的是《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》;一证是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
证件不齐全，意味着施工水平得不到保证。在这样的情况下，购房者可以选择拒绝收房;若实在要收房，务必签协议并白纸黑字注明所缺少的证件，一式三份并盖公章，妥善保管好。
应付方案：
4、打疲劳战
总是等到手续办完将来，大伙都累到不可以了，只想快点回家休息去，根本没那个心思去认真细心地验房。如此，开发商的目的达到了，即便有水平不过关的地方也轻松蒙混过关，损失极其严重的永远只有购房者。
除去先签文件后交楼这种把戏以外，开发商最常见的伎两个还是打疲劳战。特意在验房当天集中公告更多的购房者，故意找借口说为了提升工作效率而设定多个办理地址，让购房者为了办理各种手续与签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。
目前人山人海的现象确实叫人非常难同意，效率可低了。不过，大家可以临阵逃脱，故意找个借口先离开，然后再约定时间进行验房收房。
对应方案：
5、大事化小
实在不可以的话，大家可以叫上身边的亲朋好友来助阵，大伙分工合作，相信非常快就能把收房手续办完。验房的时候有多几个人伴随查询会看的更仔细些，更容易发现问题。
对应方案：
或许不少朋友都遇见过如此的问题，在验房的时候发现一些施工水平问题，向陪同验房的员工反应问题，他们总是会拍着胸口说这是小事，不重要的，叫你别担忧，若见你还表现出担忧的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就不需要在写到验收文件上。
房屋是我们的，将来出现了什么水平问题还要自己承担。所以，无论怎么样都要坚持我们的原则，发现问题就得写到验房文件上，千万不要轻信员工，他们越是跟你套近乎就越是有问题，需要记住这条原则。
